Недавно в нашем жилом комплексе появился новый формат ипотечного кредитования — траншевая ипотека. Это гибкий кредит, который банк делит на несколько частей, то есть траншей. В нашем случае таких займов два. Первый транш выдается сразу после оформления кредита, а последующий — не позже чем за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию.

У траншевой ипотеки есть обязательное условие. Сумма первоначального взноса должна быть не менее 15% от стоимости квартиры. Кстати, его можно погасить и материнским капиталом.

Итак, первый транш вы получаете сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ). В «Ново-Молоково» первый транш составляет 20% от всей суммы кредита. Процент при этом начисляют только на первый транш, а не на весь кредит.

В этот период нагрузка на плательщика выходит небольшой. Деньги можно сэкономить на покупку мебели или на аренду жилья, пока дом еще строится.

Последующий транш заемщики получают за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Это остаток от суммы займа, который банк переводит на счет эскроу. На эту сумму уже действуют полные ежемесячные платежи от общей суммы ипотечного кредита.

Приведем пример расчета траншевой ипотеки для однокомнатной квартиры 36,7 кв. м. в нашем ЖК.

Стоимость квартиры: 5 355 398 руб.*

Программа кредитования: Госпрограмма 2020 по ставке 7,7%

Первоначальный взнос: 795 916 руб.

Сумма кредита: 4 510 188 руб.

Первый транш: 1 061 221 ₽

Ежемесячный платеж за первый транш: 7 566 ₽

Второй транш: 3 448 967 руб.

Ежемесячный платеж по кредиту после второго транша: 32 475 ₽

В итоге получается, что пока дом строится, вы платите ежемесячно всего 7 566 рублей, что не сильно увеличивает нагрузку на ваш семейный бюджет. А части остальных средств хватает на то, чтобы, например, безболезненно арендовать квартиру до переезда в свою собственную.

После второго транша ежемесячный платеж становится 32 475 рублей, что едва ли превысит платеж по аренде, который вы выплачивали ранее. Не забывайте, что в ЖК «Ново-Молоково» квартиры сдаются с чистовой отделкой, а это значит, что переехать в собственную квартиру можно сразу после получения ключей.

Таким образом, траншевая ипотека получается очень привлекательным и выгодным продуктом, поскольку расходы на ее содержание в период строительства дома совсем небольшие, а основной расход бюджета приходится уже на период полноценного использования вашего нового дома. Да, переезжая из арендованной квартиры, вы продолжаете ежемесячно оплачивать недвижимость, но это уже будет оплата вашей СОБСТВЕННОЙ квартиры.

*Стоимость указана с учетом скидки, действующей на дату подготовки статьи.